Informations légales de PRETDICI
Nom de la société : PRETDICI
Statut juridique : SAS
Registre Commerce des Sociétés : DRAGUIGNAN : n° 821 103 991
Assurance : AIG Assurance N°2.401.578
Adresse : Le Campus, 236 Rue Saint Honorat, 83 510 Lorgues
Siège Social : 225 Chemin des Camaillons, 83 340 Le Thoronet
Numéro de téléphone : 04 22 66 00 05
Email : contact@pretdici.com
Agrément Intermédiaire en Financement participatif (demande formulée de Conseiller en
Investissement Participatif)
Intermédiaire en Financement Participatif immatriculé auprès de l'Organisme pour le
Registre Unique des Intermédiaires en Assurance, Banque et Finance (ORIAS) sous le numéro
16005254.
Avertissement sur les risques liés à l'investissement
Conformément aux obligations légales imposées par l'Autorité des Marchés Financiers, les
investisseurs doivent avoir pleine conscience des risques liés à l'investissement sur PRETDICI.
Le cadre réglementaire insiste sur la protection des investisseurs, un élément nécessaire à la
construction d'une finance participative basée sur la confiance. Les classes d'actifs
proposées par PRETDICI présentent des risques (hormis les opérations de Mécénat).
Dans l'optique de protéger au mieux les investisseurs de PRETDICI, il est nécessaire de vous
présenter les risques liés à l'investissement classé dans la catégorie « Emprunt » sur
PRETDICI ainsi que les bonnes pratiques à adopter afin de gérer un portefeuille répondant à
votre stratégie d'investissement. Nos équipes s'assurent que les profils patrimoniaux des
investisseurs et leurs stratégies d'investissement sont en adéquation avec les opportunités
présentées sur PRETDICI avant de leur permettre d'investir sur la plateforme.
Voici une présentation non exhaustive des principaux risques pouvant se présenter dans une
opération d'investissement.
Il peut également exister des risques liés à des opérations spécifiques, ceux-ci seront
précisés dans les documents mis à disposition dans la présentation du projet.
Il est nécessaire de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des
performances futures / les objectifs de rentabilité et horizon de liquidités sont fournis à titre
indicatif et ne constituent en aucun cas une forme de garantie.
Les règles d'or de l'investissement :
- Veillez à la répartition de votre patrimoine : Un investisseur ne peut exposer qu'une faible proportion de son patrimoine aux titres non
cotés et allouer sur PRETDICI ses placements qu'après avoir déjà en portefeuille des
supports moins risqués et/ou plus liquides.
- Un investisseur doit garder à disposition des liquidités soit des supports de placement facilement transformable en fonds disponibles.
- Déterminez le risque acceptable : Un investisseur doit déterminer une stratégie d'investissement car risque et rendement sont
étroitement liés en matière d'investissement. Il est nécessaire de gérer vos placements selon
les différents niveaux de risque afin d'obtenir un couple risque-rendement acceptable et qui
corresponde à vos objectifs et à votre stratégie d'investissement.
- Anticipez vos flux de capitaux : Pensez à la durée d'immobilisation des fonds investis afin de vous prémunir à l'avenir d'un
besoin de liquidités, ou le cas échéant d'un souhait de nouvel investissement.
- l'importance de la diversification : La diversification est une règle essentielle de l'investissement. En tenant toujours compte de
vos besoins, de votre situation familiale et de votre appétence aux risques, l'objectif est de
réduire le risque global pesant sur votre patrimoine en équilibrant entre les placements
sécurisés et les investissements à risque.
Les risques liés à l'investissement dans des sociétés dont les titres sont non cotés
« Non côté » signifie que les titres des sociétés ne sont pas côtés (référencées et évaluées)
sur un marché côté (exemple la « Bourse de Paris » ou plus précisément Euronext) et à ce
titre sont difficilement cessibles à tiers ou valorisables.
1. Risque de perte totale ou partielle du capital investi
Un certain nombre d'entreprises, notamment dans les nouvelles technologie (les « start
up ») peuvent ne pas réussir leur développement impliquant un risque élevé. Un investisseur
raisonné ne devrait investir que des montants pour lesquels il est capable de faire face
financièrement à leur perte.
L'investisseur doit être conscient du risque de perte d'une partie ou de la totalité du capital
investi. Ce risque est inhérent à l'activité de capital risque (i.e. investissement dans les
premières phases de croissance d'une société).
Malgré l'analyse effectuée par PRETDICI et la diligence apportée à l'étude des dossiers,
PRETDICI ne saurait garantir un retour sur investissement. Dans les cas de faillites, ni les
entreprises financées ni PRETDICI ne seront tenues de compenser vos pertes en capital.
2. Risque d'illiquidité
La liquidité est la caractéristique d'un actif qui peut être acheté ou vendu à tout moment.
Les opérations de capital investissement se caractérisent par l'investissement dans des actifs
non cotés qui, par définition, sont pas ou peu liquides.
Les évènements de liquidités les plus probables pour les investissements sur des titres de
sociétés sur ce type d'investissement sont :
- Une levée de fonds ultérieure
- Le rachat de ses actions par la société elle-même
- Le rachat par un partenaire/concurrent
3. Rareté des dividendes
l'investissement en actions sur PRETDICI peut ne pas permettre pas un retour sur
investissement régulier (dividendes). En effet, les entreprises présentées sont souvent en
phase de démarrage et/ou de croissance. Elles ne sont généralement pas profitables - et le
cas échéant lorsque la rentabilité est constatée elles peuvent être dans une phase
d'investissement importants et donc un réinvestissement total des profits réalisés pour
alimenter la croissance.
4. Dilution
Les investissements en actions dans les sociétés sur PRETDICI peuvent être sujets à des
dilutions futures. La dilution se matérialise lorsqu'une société émet de nouvelles actions.
La dilution affecte tous les actionnaires existants qui n'achètent pas une partie des nouvelles
actions émises. Le résultat pour un actionnaire existant est que sa part au capital se retrouve
réduite (ou diluée), cela va impacter :
- Le droit de vote
- Le droit au dividende et la plus-value
Afin de protéger les investisseurs : PRETDICI formalise en amont un droit de préemption ce
qui permet aux actionnaires existants d'être prioritaires dans l'achat des nouvelles actions
émises.
De manière générale, les notes de présentation des entreprises et projets reprennent les
différents risques inhérents à l'investissement dans des entreprises, et particulièrement des
entreprises non cotées.
Ci-après un rappel des risques dits métiers des entreprises :
1. Risque de concurrence
Chaque marché comporte des concurrents dont les ressources peuvent être plus
importantes et pour lesquelles les canaux de distributions peuvent être déjà avancés. Face à
ces concurrents, la société pourrait avoir des difficultés à d'accéder à la part de marché
recherchée.
2. Risque de marché
La taille de marché et sa croissance pourraient s'avérer inférieur aux anticipations reprises
dans le Business Plan. Le développement et les revenus envisagés sont alors plus faibles que
prévus initialement
3. Risque sur le financement
La société pourrait ne pas avoir assez de fonds pour mener son activité jusqu'à l'équilibre.
L'anticipation des besoins pourrait être sous-évaluée et la trésorerie ne pas être suffisante
pour amener l'entreprise jusqu'à un point de stabilité.
De manière générale, les financements présentés répondent à un besoin de l'entreprise
pour son développement à horizon 6 mois. Pour autant, PRETDICI va chercher à analyser et
anticiper les besoins futurs concernant les différents financements : investissement,
trésorerie Court Terme ou Moyen Terme...
4. Risques sur les individus
La première richesse d'une entreprise, surtout jeune, est son encadrement ainsi que les
forces de production qui la compose. PRETDICI cherchera à identifier les « personnels clés »
d'une société, dont la présence est jugée indispensable à la réussite du projet.
Risques spécifiques aux opérateurs immobiliers :
1. Risque "Groupe"
Une opération immobilière est trés souvent portée par une entité juridique dédiée. Il convient donc d'analyser
la situation du Groupe et les engagements de la Maison Mère pour éviter qu'une opération génératrice de perte
viennent impacter durement les opérations bénéficiaires, rendant insolvable l'ensemble du Groupe.
2. Risque Opérationnel
Ce risque concerne la réalisation du chantier en lui-même et par conséquent l'ensemble des opérateurs techniques
et corps de métiers intervenants.
Il peut se caractériser par deux impacts principaux :
- Difficultés dans la réalisation du chantier pouvant amener des retards
- Un surcoût par rapport au projet initial
3. Risque juridique
Concerne principalement l'acte d'achat du terrain et le caractère effectif du Permis de Construire obtenu
(notion de permis purgé de tous recours, clauses suspensives non levées).
Ce risque s'étend ensuite aux contrats de réservation qui doivent être conformes pour éviter toute remise en cause
des commercialisations effectuées (concrètement: désistement des acheteurs).
Nous préciserons que la spécificité de ce risque amène PRETDICI à disposer dans son équipe fondatrice d'une personne
diplômée notaire.
4. Risque commercial
Ces projets sont principalement réalisés en Vente en Etat Futur d'Achèvement (VEFA).
Le promoteur va solliciter financièrement les acquéreurs (appels de fonds) ce qui permet de financer le projet.
Ce risque couvre un retard dans la commercialisation des lots ce qui peut soit amener :
- La non réalisation de l'opération: la pré-commercialisation est souvent un critère avant la mise à disposition
des fonds par les organismes financiers, ou l'intervention des assureurs.
l'acceptation par les organismes financiers d'avancer des fonds à un niveau de pré-commercialisation inférieur
aux conditions contractuelles. En effet, selon la configuration du projet, le démarrage des travaux peut être un accélérateur des ventes immobilières.
Une diversification sur plusieurs projets vous permettra d'optimiser votre risque de perte
en capital ainsi que votre rentabilité en bénéficiant, le cas échéant, de cette formule de
compensation entre perte en capital et intérêts perçus.
Nous vous conseillons par conséquent de définir en amont une enveloppe de liquidités
allouée aux financements participatifs dans votre épargne globale et ainsi investir sur plusieurs projets.
